Die Zittauer Wohnungsverwaltung Kröber GmbH übernimmt die vollständige kaufmännische und technische Verwaltung Ihrer Wohnimmobilien — zuverlässig, transparent und mit persönlichem Ansprechpartner.
Auf einen Blick
Die Zittauer Wohnungsverwaltung Kröber GmbH ist ein inhabergeführtes Unternehmen mit Sitz in Zittau, Sachsen. Wir wurden 2007 gegründet und haben uns seitdem auf die professionelle Verwaltung und Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert.
Unser Ansatz ist einfach: Wir behandeln jede Immobilie so, als wäre es unsere eigene. Das bedeutet regelmäßige Begehungen, schnelle Reaktion bei Schäden, transparente Abrechnung und ein direkter Draht zur Geschäftsführung — ohne Callcenter und ohne anonyme Prozesse.
Als regional verwurzeltes Unternehmen kennen wir den Zittauer Immobilienmarkt genau. Wir wissen, was Eigentümer in dieser Region bewegt, welche Anforderungen Mieter stellen und wie man Wohnraum langfristig werterhaltend bewirtschaftet.
„Unsere Aufgabe ist es, Ihnen die Last der Verwaltung abzunehmen — damit Sie sich auf das Wesentliche konzentrieren können.“
Geschäftsführer Tino Kröber steht persönlich für die Qualität unserer Arbeit ein. Ob kaufmännische Verwaltung, technische Betreuung, Mieterauswahl oder Betriebskostenabrechnung — Sie haben immer einen festen Ansprechpartner, der Ihre Immobilie kennt.
Wir bieten das vollständige Spektrum der Immobilienverwaltung: von der kaufmännischen Buchführung über die technische Betreuung bis hin zur Mietersuche und Weitervermietung. Alle Leistungen werden von unserem Team in Zittau persönlich erbracht.
Wir übernehmen die vollständige kaufmännische Verwaltung Ihrer Immobilie: Mietinkasso, Überwachung der Zahlungseingänge, Mahnwesen bei Säumnis, Buchführung sowie die Erstellung von Jahresabrechnungen und Wirtschaftsplänen. Sie erhalten regelmäßige, transparente Berichte über den wirtschaftlichen Zustand Ihrer Immobilie.
Mehr erfahren →Die technische Betreuung Ihrer Immobilie umfasst regelmäßige Objektbegehungen, die Koordination von Handwerkern und Wartungsdienstleistern, die Überwachung von Gewährleistungsfristen sowie die Planung und Durchführung von Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Wir sorgen dafür, dass Ihre Immobilie langfristig ihren Wert behält.
Mehr erfahren →Die Betriebskostenabrechnung ist eine der häufigsten Streitquellen zwischen Eigentümern und Mietern. Wir erstellen präzise, rechtssichere und nachvollziehbare Abrechnungen, die alle umlagefähigen Kosten korrekt erfassen und fristgerecht an die Mieter übermitteln. Transparenz ist dabei unser oberstes Gebot.
Mehr erfahren →Wir übernehmen die gesamte Vermietung: von der Erstellung des Inserats über die Durchführung von Besichtigungen bis hin zur Bonitatsprüfung und dem Abschluss des Mietvertrags. Unser Ziel ist es, zuverlässige Mieter zu finden, die langfristig in Ihrer Immobilie wohnen und die Miete pünktlich zahlen.
Mehr erfahren →Ein- und Auszug sind sensible Momente im Mietverhältnis. Wir führen strukturierte Übergaben mit vollständigem Protokoll durch, dokumentieren den Zustand der Wohnung und klären offene Fragen direkt vor Ort. So vermeiden wir spätere Streitigkeiten und schaffen Klarheit für beide Seiten.
Mehr erfahren →Als Besonderheit bieten wir auch die Anmietung und Weitervermietung von Immobilien an. Das bedeutet: Wir mieten Ihre Immobilie direkt an und vermieten sie weiter — Sie erhalten eine garantierte Miete, ohne sich um Leerstand oder Mietersuche kümmern zu müssen. Ein Modell, das Eigentümern maximale Planungssicherheit bietet.
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Als Eigentümer einer Wohnimmobilie tragen Sie eine große Verantwortung — gegenüber Ihren Mietern, gegenüber dem Gebäude und gegenüber dem Gesetz. Die Anforderungen an eine ordnungsgemäße Hausverwaltung sind in den vergangenen Jahren erheblich gestiegen: Betriebskostenrecht, Mietrecht, Instandhaltungspflichten, Datenschutz und vieles mehr.
Wir nehmen Ihnen diese Last vollständig ab. Unser Team kennt die rechtlichen Anforderungen, hat die Erfahrung und die Netzwerke vor Ort, um Ihre Immobilie professionell und wirtschaftlich zu betreuen.
Pünktlicher Einzug aller Mietzahlungen, Überwachung der Zahlungseingänge und konsequentes Mahnwesen bei Säumnis — rechtssicher und effizient.
Präzise, fristgerechte und rechtssichere Jahresabrechnungen für alle Mietparteien, inkl. Vorauszahlungsanpassung und Belegprüfung.
Koordination aller Handwerker und Wartungsdienstleister, Überwachung von Gewährleistungsfristen und Dokumentation aller durchgeführten Maßnahmen.
Sorgfältige Prüfung von Mietinteressenten, Bonitatsprüfung, Erstellung rechtssicherer Mietverträge und vollständige Vertragsdokumentation.
Regelmäßige Begehungen Ihrer Immobilie mit detaillierten Zustandsberichten — damit Sie immer wissen, was in Ihrem Objekt vorgeht.
Begleitung bei mietrechtlichen Fragen, Unterstützung bei Mietanpassungen, Betriebskostenstreitigkeiten und Kommunikation mit Behörden.
Es gibt viele Hausverwaltungen — aber nicht alle bieten das Gleiche. Der Unterschied liegt oft in den Details: Wie schnell wird auf eine Schadensmeldung reagiert? Wie transparent ist die Abrechnung? Gibt es einen festen Ansprechpartner, der die Immobilie wirklich kennt?
Bei der Zittauer Wohnungsverwaltung Kröber GmbH sind das keine Versprechen, sondern gelebte Praxis. Wir sind ein kleines, eingespieltes Team mit flachen Hierarchien — das bedeutet kurze Entscheidungswege und persönliche Verantwortung für jedes Objekt.
Unsere Eigentümer schätzen vor allem eines: Sie müssen sich um nichts kümmern. Wir übernehmen alles — von der Mietersuche bis zur Jahresabrechnung.
Kein Callcenter, keine anonymen Prozesse. Sie haben immer einen festen Ansprechpartner, der Ihre Immobilie kennt und direkt erreichbar ist.
Wir kennen den Zittauer Immobilienmarkt, die lokalen Handwerker und die Besonderheiten der Region — das ist ein echter Vorteil für Ihre Immobilie.
Alle Einnahmen und Ausgaben werden lückenlos dokumentiert. Sie erhalten regelmäßige Berichte und können jederzeit Einblick nehmen.
Schäden und Probleme werden schnell bearbeitet. Wir haben ein eingespieltes Netzwerk an Handwerkern, die kurzfristig verfügbar sind.
Mietrecht, Betriebskostenrecht, Datenschutz — wir halten uns stets auf dem aktuellen Stand und schützen Sie vor rechtlichen Risiken.
Als inhabergeführtes Unternehmen stehen wir persönlich für die Qualität unserer Arbeit ein — das ist unser Anspruch und unser Versprechen.
Wenn Sie eine Wohnung mieten, die von der Zittauer Wohnungsverwaltung Kröber GmbH verwaltet wird, haben Sie einen professionellen und erreichbaren Ansprechpartner für alle Fragen rund um Ihr Mietverhältnis.
Wir legen großen Wert auf eine offene und respektvolle Kommunikation mit unseren Mietern. Denn ein gutes Mietverhältnis ist die Grundlage für eine langfristige und angenehme Wohnsituation — für alle Beteiligten.
Egal ob Sie eine Frage zur Betriebskostenabrechnung haben, einen Schaden melden möchten oder Informationen zu Ihrer Wohnung benötigen — wir sind für Sie da.
Bei Einzug führen wir eine strukturierte Übergabe mit vollständigem Protokoll durch. Alle Zählersstände werden erfasst, der Zustand der Wohnung dokumentiert und alle Schlüssel übergeben. So haben beide Seiten von Anfang an Klarheit.
Schäden in Ihrer Wohnung können Sie direkt bei uns melden — telefonisch oder per E-Mail. Wir koordinieren die Reparatur mit unseren Handwerkern und halten Sie über den Fortschritt informiert. Dringende Schäden werden priorisiert behandelt.
Einmal jährlich erhalten Sie Ihre Betriebskostenabrechnung. Diese ist transparent aufgeschlüsselt und nachvollziehbar. Bei Fragen erklären wir Ihnen gerne jeden Posten — wir möchten, dass Sie verstehen, wofür Sie zahlen.
Beim Auszug führen wir eine sorgfältige Abnahme durch, dokumentieren den Zustand der Wohnung und klären alle offenen Punkte direkt vor Ort. Unser Ziel ist eine reibungslose und faire Abwicklung für beide Seiten.
Eine der wichtigsten Entscheidungen als Immobilieneigentümer ist die Auswahl des richtigen Mieters. Ein zuverlässiger Mieter zahlt pünktlich, behandelt die Wohnung sorgsam und bleibt langfristig — das spart Ihnen Zeit, Geld und Nerven.
Wir übernehmen den gesamten Vermietungsprozess für Sie: von der Erstellung eines ansprechenden Inserats über die Durchführung von Besichtigungen bis hin zur sorgfältigen Prüfung der Interessenten. Dabei achten wir nicht nur auf die Bonität, sondern auch auf die Lebensumstände und die Eignung des Mieters für die jeweilige Wohnung.
Als besondere Leistung bieten wir auch die direkte Anmietung und Weitervermietung an. Das bedeutet: Wir mieten Ihre Immobilie direkt an und vermieten sie weiter. Sie erhalten eine garantierte Miete — unabhängig davon, ob die Wohnung belegt ist oder nicht.
Professionelle Erstellung von Inseraten mit ansprechenden Beschreibungen
Durchführung von Besichtigungen und persönliche Begleitung der Interessenten
Sorgfältige Bonitatsprüfung und Prüfung der Mieterselbstauskunft
Erstellung rechtssicherer Mietverträge nach aktuellem Mietrecht
Strukturierte Wohnungsübergabe mit vollständigem Übergabeprotokoll
Option: Direkte Anmietung und Weitervermietung mit garantierter Miete
Der Wechsel zu einer neuen Hausverwaltung ist einfacher als viele denken. Wir begleiten Sie durch jeden Schritt — von der ersten Anfrage bis zur vollständigen Übernahme Ihrer Immobilie.
In einem unverbindlichen Erstgespräch lernen wir Ihre Immobilie und Ihre Anforderungen kennen. Wir erklären unsere Leistungen, beantworten Ihre Fragen und erstellen ein individuelles Angebot. Das Gespräch kann telefonisch, per Videokonferenz oder persönlich in Zittau stattfinden.
Wir besichtigen Ihre Immobilie persönlich, erfassen den aktuellen Zustand, prüfen die vorhandenen Unterlagen und analysieren das Optimierungspotenzial. Auf dieser Basis erstellen wir einen detaillierten Verwaltungsplan und ein transparentes Angebot.
Nach Ihrer Zustimmung schließen wir einen klaren Verwaltungsvertrag ab, der alle Leistungen, Kosten und Zuständigkeiten regelt. Wir übernehmen alle Unterlagen, informieren Ihre Mieter und richten alle notwendigen Prozesse ein.
Ab sofort kümmern wir uns um alles. Sie erhalten regelmäßige Berichte, können uns jederzeit kontaktieren und werden bei wichtigen Entscheidungen immer einbezogen. Ihre Immobilie ist in guten Händen.
Wir beantworten hier die häufigsten Fragen von Eigentümern und Mietern. Haben Sie weitere Fragen? Sprechen Sie uns einfach an.
Die Kosten einer Hausverwaltung richten sich nach dem Umfang der Leistungen, der Anzahl der Einheiten und dem Zustand der Immobilie. Üblicherweise wird ein monatliches Pauschalhonorar pro Wohneinheit vereinbart. Wir erstellen Ihnen gerne ein individuelles, transparentes Angebot nach einer kostenlosen Erstbesichtigung.
Wichtig zu wissen: Die Kosten einer professionellen Hausverwaltung sind steuerlich absetzbar und rechnen sich in der Regel schnell — durch vermiedene Leerstände, optimierte Betriebskosten und rechtssichere Abrechnungen.
Ein Verwalterwechsel ist einfacher als viele denken. Nach dem Abschluss eines Verwaltungsvertrags übernehmen wir alle notwendigen Schritte: Wir fordern alle Unterlagen von der bisherigen Verwaltung an, informieren Ihre Mieter und richten alle Prozesse ein. Sie müssen sich um nichts kümmern.
Die Übergabe erfolgt in der Regel innerhalb von vier bis sechs Wochen. Während dieser Zeit sind wir in engem Kontakt mit Ihnen und halten Sie über jeden Schritt informiert.
Bei diesem Modell mieten wir Ihre Immobilie direkt an und vermieten sie weiter. Das bedeutet für Sie: Sie erhalten eine garantierte Miete — unabhängig davon, ob die Wohnung belegt ist oder nicht. Leerstand ist kein Problem mehr.
Wir übernehmen das vollständige Vermietungsrisiko und kümmern uns um alle Mieterangelegenheiten. Sie als Eigentümer haben nur noch einen Vertragspartner — uns. Dieses Modell eignet sich besonders für Eigentümer, die maximale Planungssicherheit wünschen.
Bei dringenden Schäden (z.B. Wasserrohrbruch, Heizungsausfall) reagieren wir sofort und koordinieren umgehend einen Notfallhandwerker. Bei nicht dringenden Schäden nehmen wir die Meldung auf, prüfen die Situation und beauftragen einen geeigneten Handwerker — in der Regel innerhalb von zwei bis drei Werktagen.
Wir haben ein eingespieltes Netzwerk an zuverlässigen Handwerkern in Zittau und Umgebung, die kurzfristig verfügbar sind und qualitativ hochwertige Arbeit leisten.
Sie erhalten mindestens einmal jährlich einen vollständigen Jahresbericht mit allen Einnahmen, Ausgaben und Maßnahmen. Darüber hinaus informieren wir Sie zeitnah über alle relevanten Ereignisse — sei es ein Mieterwechsel, eine größere Reparatur oder eine Änderung der gesetzlichen Rahmenbedingungen.
Sie können uns jederzeit kontaktieren und um einen aktuellen Statusbericht bitten. Transparenz ist für uns keine Selbstverständlichkeit, sondern ein aktiv gelebter Anspruch.
Ja, wir verwalten sowohl einzelne Wohnungen als auch ganze Wohnanlagen. Auch wenn Sie nur eine oder zwei Wohnungen besitzen, profitieren Sie von unserem vollen Leistungsumfang und unserem persönlichen Service. Sprechen Sie uns an — wir finden gemeinsam die passende Lösung für Ihre Situation.
Ob Sie eine Anfrage zur Verwaltung Ihrer Immobilie haben, eine Wohnung mieten möchten oder einfach mehr über unsere Leistungen erfahren wollen — wir sind für Sie da. Schreiben Sie uns oder rufen Sie uns an.
Adresse
Theaterring 6
02763 Zittau
Sachsen
Geschäftszeiten
Mo – Fr 08:00 – 17:00 Uhr
Geschäftsführer
Tino Kröber